お役立ちコラム
明石市で屋根葺き替え工事をするなら？費用相場と失敗しないためのポイント解説
こんにちは！
明石市にあるリフォーム専門店のミライズホームです。
みなさんは葺き替え工事をご存じでしょうか？
今ある屋根材をすべて撤去し、下地から新しく作り直して新しい屋根材に交換する工事のことです。単なる屋根の塗装とは違い、屋根を丸ごとリニューアルするため、大規模なリフォームになります。
また、屋根のリフォーム工事の中でも、葺き替え工事は費用が高額になります。
選ばれる屋根材の種類によって、耐久性や耐震性、断熱性や将来的に必要になってくるメンテナンスの費用も異なるため、屋根材に関する事前知識も必要となります。
今回はそんな葺き替え工事についての費用相場や失敗しないためのポイントを解説しますので、ぜひ参考にしてくださいね。
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屋根の葺き替え工事をするタイミングは？気になる症状とちょうど良いリフォーム時期
吹き替え工事をしたいと思っても、いつ工事するのがベストタイミングなのかわからず、「うちはまだ大丈夫かな」と先延ばしにしてしまう方もいらっしゃるかと思います。
そこで、それぞれの屋根材に適切な工事のタイミングを解説します！
屋根の劣化にはどんな症状があるのか？どんな症状が出てきたら工事をするべきなのか？
ぜひご確認くださいね。
2-1 和瓦屋根の症状の場合
| 劣化の症状 | 葺き替え工事の必要性 | 修繕方法 |
| 漆喰の捲れ | なし | 漆喰の塗り直し |
| 瓦の割れやズレなど | なし | 瓦の交換・ずれ調整 |
| 雨漏りの発生 | 原因を特定することが重要（場合によっては必要） | 葺き替え工事または部分的な修繕で直ります。 |
| 瓦のうねりや歪み | 垂木などが原因の場合は必要となります。 | 葺き替え工事または葺き直し工事 |
和瓦屋根の葺き替え工事は、雨漏りの原因によっては必要となることもあります。
雨漏りしている場合でも、原因によっては部分的な修繕で直る場合もありますので、しっかりと屋根の調査をしてもらうことをお勧めします。
また屋根全体のうねりや歪みに関しては、屋根材を支えている垂木や野地板が原因の場合が多いので、基本的には葺き替え工事が必要となりますが、状態によっては葺き直し工事も行えます。
※屋根の葺き直し工事とは
既存の屋根材を再利用する葺き替え工事のこと。
和瓦屋根材は耐用年数が非常に長いため、葺き替えの時期に新しい屋根材を必ず使用する必要はありません。
雨漏りの修理や下地の防水シート（ルーフィング）の交換だけが目的の場合には、おすすめの施工方法です。
2-2 スレート屋根材の症状の場合
| 劣化の症状 | 葺き替え工事の必要性 | 修繕方法 |
| 仕上げ板金個所の釘の抜け | なし | 釘の打ち直しや原因によっては下地の木の交換など |
| スレート屋根の苔や藻 | なし | 高圧洗浄の後に塗装工事 |
| 仕上げ板金の錆や劣化 | なし | 板金の交換または塗装工事 |
| スレート屋根材の破損 | 破損の枚数等によるが場合によっては必要 | 葺き替え工事またはカーバー工法（重ね葺き）工事 |
| 雨漏りの発生 | 原因を特定することが重要（場合によっては必要） | 葺き替え工事またはカーバー工法（重ね葺き）工事・
原因によっては部分的な修繕で直ります。 |
スレート屋根の葺き替え工事は屋根材の破損の枚数や状態によって変わってきます。
和瓦屋根材と違い、スレート屋根は破損した屋根材の交換が困難です。
1枚ずつ釘で固定しているため、交換する際に無理やり釘を抜いてスレート屋根を外すと、下地の防水シートが破れてしまい雨漏りの原因となります。
また2000年前後からはアスベストが含まれていないノンアスベスト材のスレート屋根材へと移行されています。
そのため耐久性が非常に劣る疑いがあり、7～8年程度で割れたりひびが入ったりするスレート屋根材が散見されています。
※ノンアスベストと言われる主な商品
・ニチハ パミール
・クボタ コロニアル ノンアスベスト
・松下電工 フルベスト
・セキスイ かわらU
これらの屋根材でスレート屋根の塗装工事やカバー工法（重ね葺き）工事を行う際は、特に注意して専門のリフォーム業者に調査してもらってから工事をお願いすることをお勧めします！
2-3 金属系屋根材の症状の場合
| 劣化の症状 | 葺き替え工事の必要性 | 修繕方法 |
| 仕上げ板金箇所の釘抜け | なし | 釘の打ち直しや原因によっては下地の木の交換など |
| 金属系屋根材に錆の発生 | なし | 錆止め→屋根塗装工事 |
| 金属系屋根材に穴あき箇所の発生 | 基本的には部分的な修繕で直りますが、状態により
葺き替え工事が必要な場合がある。 |
葺き替え工事またはカーバー工法（重ね葺き）工事・
状態によっては部分的な修繕で直る。 |
| 金属系屋根材の捲れ
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基本的には部分的な修繕で直りますが、状態により
葺き替え工事が必要な場合がある。 |
葺き替え工事またはカーバー工法（重ね葺き）工事・
状態によっては部分的な修繕で直る。 |
| 雨漏りの発生 | 原因を特定することが重要
（場合によっては必要） |
葺き替え工事またはカーバー工法（重ね葺き）工事・
状態によっては部分的な修繕で直る。 |
近年よく使用されているガルバリウム鋼板では見られない症状ですが、瓦棒（トタン屋根）などは亜鉛鉄板などが多く使用されています。そのため、劣化してくると錆が発生し進行してくると穴が開き、雨漏りする可能性があります。
雨水は流れやすいですが、瓦棒の下にある垂木が雨水を吸水するので、野地板など下地の木材にまで影響が出ます。
近年では瓦棒葺きに似た立平葺きが一般的で材料にはガルバリウム鋼板が使用されることが主流となっています。
2-4 屋根材別の葺き替え工事の時期
| 屋根材 | 葺き替え工事の時期 |
| 和瓦（粘土瓦）屋根材 | ５０年程度 |
| スレート屋根材（ノンアスベスト） | ２０年程度 |
| 金属系屋根材（瓦棒など） | 25年程度 |
| セメント瓦屋根材 | ３０年程度 |
| アスファルトシングル | ３０年程度 |
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明石市で屋根葺き替え工事はいくら？費用相場を徹底解説
屋根の葺き替え工事は、使用する屋根材の種類や業者によっても工事の費用が変わってきます。
「相場より高額だった」などがないように、屋根の葺き替え工事の費用の相場についても知っておきましょう。
3-1 和瓦屋根材の葺き替え工事の費用相場
| 工事内容 | 30坪 | 50坪 |
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和瓦屋根材から和瓦屋根材
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約￥1,500,000 | 約￥2,400,000 |
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和瓦屋根材から金属系屋根材（ガルバリウム鋼板）
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約￥1,300,000 | 約￥2,100,000 |
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和瓦屋根材からスレート屋根材
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約￥1,100,000 | 約￥1,800,000 |
3-2 スレート屋根材の葺き替え工事の費用相場
| 工事内容 | 30坪 | 50坪 |
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スレート屋根材からスレート屋根材
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約￥1,000,000 | 約￥1,650,000 |
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スレート屋根材から金属系屋根材（ガルバリウム鋼板）
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約￥1,250,000 | 約￥1,950,000 |
|
スレート屋根材から金属系屋根材・カバー工法
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約￥900,000 | 約￥1,450,000 |
3-3 金属系屋根材（トタン葺き）の葺き替え工事の費用相場
| 工事内容 | 30坪 | 50坪 |
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トタン葺き屋根から金属系屋根（ガルバリウム鋼板）
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約￥900,000 | 約￥1,450,000 |
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トタン葺き屋根から金属系屋根・カバー工法
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約￥750,000 | 約￥1,200,000 |
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屋根葺き替え工事・屋根修理を明石市で行うならミライズホームまで
近年では、おすすめのリフォーム業者を紹介してくれるウェブサイトを多く見かけます。
しかしリフォームポータルサイト等を経由して紹介された場合、実際に契約となると、リフォーム業者へ支払う費用にプラスしてポータルサイトの紹介料が上乗せされることが想定されます。紹介料の相場費用として10％～20％程度を運営会社に支払うので、ポータルサイトなどを経由せずに直接リフォーム会社に工事を依頼する方が安く済みます。
また工事をお考えの際には、3社以上からの見積もりを取ることも大切です。
地域や時期によっては公的機関の補助支援を受けることも可能なので、調べてみるのも良いと思います。
ミライズホームは屋根工事の経験が豊富で実績も多数！
明石市・加古川市・神戸市・姫路市・高砂市などの地域密着でリフォーム工事をさせていただいております。
まずは相談だけでも、屋根の現地調査を無料で行っていますので、お気軽にご相談ください。
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