中古住宅を購入してリフォーム！メリット・デメリットと購入前の注意点

中古住宅を購入してリフォームするメリット・デメリット

メリット

①購入価格が安い(初期コストを抑えられる)

新築住宅を購入するよりも安く、同じ予算でも好条件(広さや立地)の物件を選べる場合があります。

余った予算をリフォームやリノベーションに回すことで、自分の理想の部屋作りを叶えることができるかもしれませんよ◎

②好立地の物件が多い

新築の戸建ては新しく開発された郊外の土地に多いですが、中古住宅は駅近の利便性の高い地域にも選択肢が豊富です。

昔からある住宅街など、住環境が成熟している場所も選べる場合があります。

③実物を見ることができる

既に建物が完成しているので、内見することで生活イメージをつかみやすいというメリットも。

日当たり、風通し、騒音や近隣の環境など、事前に確認することで「思っていた家と違う・・」というギャップを少なくすることができます。図面だけではわかりにくい、「生活感」をイメージしやすくなります。

④リフォーム・リノベーションで自由にカスタマイズ

壁紙やキッチン、はたまた間取りまでリフォームすることで、自分らしい家作りを楽しむことができます。最近はリフォーム専用の商品も充実しており、注文住宅に近い充実感を比較的低コストで実現できますね。

デメリット

①建物の劣化や性能の低さ

築年数が経っていると、給排水管・屋根・外壁・内装などに修繕や交換が必要な場合があります。古い住宅は断熱性能や耐震性能が低いことが多く、特に1981年（新耐震基準の施行）以前の物件は要注意です！

②瑕疵担保責任が限定される

新築住宅は10年間の瑕疵保証がありますが、中古住宅は保証期間が短い、または保証がない場合もあります。
個人間売買の場合、契約不適合責任の範囲が狭いことが多いです。

※瑕疵担保責任とは、売買の対象物（建物や土地など）に隠れた欠陥（瑕疵）があった場合に、売主が買主に対して負う責任のこと。

③立地や間取りの制限

希望するエリアの中古住宅は、立地や日当たり、間取りが理想と合わないことも。
土地の形状や再建築不可物件など、将来の資産価値にも影響するケースがあります。

④不具合による修繕費用がかかることも

築年数が経っているほど、給排水管・屋根・外壁・内装などに修繕や交換が必要な場合があります。

過去の雨漏り・シロアリ被害・地盤沈下など、表面上はわからない不具合が購入後のリフォームのときに発覚することも。

中古住宅の購入費用とリフォーム費用について

中古住宅の購入時には、仲介手数料や登記費用、住宅ローンの手数料などが発生します。諸費用は物件価格の6～10％程度が一つの目安です。

また、築年数の古い住宅では、屋根や外壁の補修、給排水管の交換、断熱工事などが必要になる場合もあります。

工事を始めてから床下や壁の内部に劣化が見つかるケースもあるため、予想外の追加工事に備えて、予算に余裕を持たせておくと安心です。

購入後に「リフォーム費用が足りない！」と後悔しないためにも、物件探しの段階からリフォーム会社に相談し、必要な工事や費用の目安を確認しておきましょう。

参考に、中古住宅をご購入後にミライズホームでリフォームをされたお客様邸の工事内容や費用をご紹介します。

明石市S様邸｜中古戸建をご購入後、住まい全体をリフォーム

中古戸建ての購入に伴い、内装や外壁、屋根など、住まい全体を幅広くリフォームされたS様邸。

見た目をきれいにするだけでなく、縁側の耐震補強や断熱材の施工、内窓の設置など、住まいの安全性や快適性にも配慮した工事を行いました。

また、内窓の設置には「先進的窓リノベ事業」の補助金も活用しています。

明石市A様邸｜中古平屋をご購入後、水回り中心にリフォーム

中古平屋の購入に伴い、浴室やトイレなどの水回りを中心にリフォームされたA様邸。

毎日使う設備を新しくすることで、使い勝手やお手入れのしやすさを改善しました。

中古住宅の購入・リフォームで活用したい制度

住宅ローン・減税制度

フラット35、住宅ローン控除(条件あり)、リフォーム減税などの金融・税制優遇が使えます。

制度をうまく活用して、かしこくマイホームを手に入れましょう。

住宅省エネキャンペーン

省エネ効果の高い開口部の断熱と給湯器の高効率化を中心にリフォームの補助を行う制度です。

▼省エネ補助金2026は12月末で締め切り(申請予約は11/16まで)です！お問い合わせはお早めに！！

インスペクション（建物状況調査）

中古住宅を購入する際には、建物の劣化や不具合がないか、事前に確認することが大切です。

建築士などの専門家が建物の状態を調べる「インスペクション（建物状況調査）」という制度もあります。

ただし、すべての中古住宅で調査が実施されているわけではなく、調査によって建物の不具合がすべて判明するわけでもありません。

購入前には調査の実施状況や結果を確認し、必要に応じて専門家に相談すると安心です。

※参照　国土交通省「宅地建物取引業法（宅建業法）の改正によるインスペクションの活用促進」

購入前に確認したい！中古住宅のチェックポイント

せっかく安く住宅を購入できても、リフォームする際にメンテナンスに費用がかかってしまったり、住んでから後悔してしまうなんてことも・・

安さだけで決めてしまわないよう、中古住宅の物件を選ぶ際に見ておくべきところをご説明します。

①築年数と耐震性能

基礎にヒビがないか、柱や床に傾きがないかチェック。
木造の場合、土台や柱に腐食やシロアリ被害がないか。

耐震性については、1981年に「新耐震基準」が策定され、2000年には木造住宅に特化した耐震基準が強化されています。

築年数だけで安心せず、構造の状態についてしっかり確認しておきましょう。

②屋根・外壁・床下の劣化

屋根や外壁にひび割れや雨漏りの跡がないか、床下に湿気やシロアリ被害がないか確認しましょう。

これらの劣化を放置すると、建物内部にも影響する可能性があります。購入後に大きな修繕費用がかからないよう、事前の点検が大切です。

③希望するリフォームができる構造か

間取りの変更や水回り設備の移動を考えている場合は、希望するリフォームが可能か確認しましょう。

建物の構造によっては撤去できない壁があったり、配管の位置によって設備の移動が難しい場合もあります。

▼スケルトンリフォームって？

こちらの記事では建物の構造だけを残して、内装・設備・配管などを新しくするリフォームのメリットやデメリットを解説しています。

④ 給排水管・電気設備の状態

築年数の古い住宅では、給排水管や電気配線などが老朽化している場合があります。

特にキッチンや浴室などの水回りをリフォームする際は、設備だけでなく配管の状態も確認しておくと安心です。また、電気容量や分電盤が現在の生活に対応できるかも確認しておきましょう。

⑤ 土地・周辺環境の確認

建物だけでなく、周辺環境や土地の条件も大切なチェックポイントです。

交通アクセスや日当たり、近隣の環境に加え、将来的に建て替えができる土地かどうかも確認しましょう。ハザードマップで災害リスクを調べておくこともおすすめです。

といっても、見た目だけでは物件に問題がないか確認するのは難しい・・できれば建築士やリフォーム会社と一緒に現地確認するのがベストです

中古住宅を購入したら検討したいリフォーム

さきほどの「物件選びのポイント」を抑えて住宅を購入できたら、続いてリフォームとなります。

そのままでも住むことはできますが、家の快適性や効率改善のためにぜひやっておきたいリフォーム内容をご説明します。

断熱・窓リフォーム

築年数の長い家は断熱材が入っていなかったり、入っていたとしても薄く、効果が少ないことがあります。

床下、壁、天井の断熱材の追加することで外気から家を守り、冷暖房の効率をアップさせましょう。

築年数が長い住宅だと単板ガラスの窓が多く、断熱性が低いので、リフォームで高断熱の窓を設置しましょう。

水回り・給排水設備

キッチンや浴室、トイレなどの水回り設備は、築年数によって劣化が進んでいる場合があります。

また、見た目はきれいでも、床下の給排水管が老朽化していることも。設備の交換とあわせて配管の状態も確認しておくと安心です。

内装・間取り変更

壁紙や床材を新しくするだけでも、お部屋の印象は大きく変わります。

また、家族構成やライフスタイルに合わせて間取りを変更することで、より暮らしやすい住まいにすることもできます。

ただし、建物の構造によっては撤去できない壁もあるため、事前の確認が必要です。

電気設備・給排水設備の確認

古い家は30A前後の契約が多く、現代の家電には容量が不足しています。
EV車導入やIH化予定なら、100V→200Vへの切替も視野に入れましょう。

▼エコキュートのリフォームプランはこちらからどうぞ

明石市で中古住宅をリフォームした施工事例

次に、戸建て住宅をリフォームされたお客さまの施工事例をご紹介します。

明石市S様邸｜クラシカルな外観を生かした戸建て住宅　窓と屋根の断熱リフォームも

中古住宅を購入されたS様より、築年数が経っているので耐震性や断熱性能が心配・・とお問合せをいただきました。

そこで対策として、縁側に耐震の補強を行いました。さらに断熱性向上のため、床や壁には断熱材を入れ、内窓を設置しています。

住宅省エネ補助金「先進的窓リノベ事業」を活用し、お得にリフォームをすることができました。

▼明石市S様邸の断熱リフォーム施工事例はこちらからどうぞ

明石市Y様邸｜中古戸建ての水回りリフォームを一新！補助金も活用できました。

中古物件の購入に伴い、リフォームをしたいとお問合せいただきました。
浴室はTOTOのシステムバス「シンラ 1616サイズ」、洗面台とトイレはLIXILの「ピアラ」「アメージュ」を取付けました。

キッチンは換気扇とコンロ、水栓を交換。全て補助金の対象となりましたので、お得にリフォームすることができました。

▼明石市Y様邸の水回りリフォーム施工事例はこちらからどうぞ

2026年度の補助金を活用して、かしこくリフォームを

今年度も住宅省エネキャンペーンを実施しています。

補助金を使ったリフォームが気になるけど、手続きがわからない・・という方もご安心を！

施工後の補助金申請の手続き書類はこちらで作成させていただきますので、お気軽にご相談くださいね。

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