現場日記
【明石市】費用を抑えて中古マンション全面リフォーム〈前編〉施工前の様子
こんにちは！
明石市にあるリフォーム専門店のミライズホームです。
明石市| 3ＬＤＫのマンションをローコストでリフォーム
明石市の中古マンションで、リフォームのご相談をいただきました。
お客様のご希望は、「できるだけ費用を抑えながら、見た目も使い勝手も良い住まいにしたい」というもの。
今回のお部屋は長い間空き家になっていたこともあり、汚れや傷みが目立つ箇所が多く、収納スペースも不足している状態でした。
そこで、既存の設備や内装のうち、活かせる部分はできるだけ残し、解体費用を抑えながら快適な住まいにできるよう、プランを検討しました。
お客様と打ち合わせを重ね、いよいよリフォーム工事のスタートです！
明石市中古マンション リフォーム前の現地調査
まずは、リフォーム前のお部屋の様子からご紹介します。
キッチン
リフォーム前のキッチンは、全体的に暗く、少し圧迫感のある印象でした。
また、冷蔵庫や食器棚などを設置すると、調理や移動のためのスペースが狭くなり、家事動線にも影響が出ることが考えられます。
リビング/和室
リフォーム前のリビングは、床全体にカーペットが敷かれていました。
また、壁のクロスにも長年の使用による汚れが目立ち、お部屋全体に古さを感じる状態でした。
現在のマンションではフローリングが主流ですが、昔のマンションでは、防音性や保温性の高さからカーペットが多く採用されていました。
ただし、カーペットは汚れが染み込みやすく、お手入れが難しいというデメリットもあります。
こちらはリビング側から見た和室の入り口の様子です。
リビングとの境に段差があるので、躓かないか心配になりますね。
洋室
北側の洋室は日当たりが少なく、室内に湿気がこもりやすい環境でした。
特に冬場は、室内と屋外の温度差によって窓周りに結露が発生しやすく、その影響でカビが多く見られました。
結露を放置すると、窓周りだけでなく壁紙や下地の傷みにもつながるため、注意が必要です。
洋室のクローゼットには鉄製の扉が使用されており、内部にはハンガーパイプも設置されていませんでした。
そのため、衣類を掛けて収納することが難しく、収納スペースを十分に活用しにくい状態でした。
建具/収納
建具も長年の使用による汚れや経年劣化が目立っていました。
通常のクリーニングだけでは汚れを十分に落とすことが難しく、きれいな状態に戻すのは難しそうです。
こちらは廊下にある収納です。
幅が狭く、近年のマンションに比べると収納力が足りないと感じます。
クローゼットの扉を開けてみると、奥行もあまりないようでした。
こちらは施工前の玄関です。
床だけでなく、収納の扉もカビなどで汚れが目立っていますね。
水回り(お風呂/洗面/トイレ)
シンプルなユニットバスが付いていました。
浴室の機能も換気のみ、乾燥機は付いていません。
洗面台もシャワータイプではなく、2ハンドルタイプの水栓がついていました。
一面鏡のタイプなので、収納も多くは入れられません。
リフォーム前のトイレには、温水洗浄便座（ウォシュレット）の付いていない古い便器が設置されていました。
また、現在の節水型トイレと比べると、1回の洗浄に使用する水の量が多く、水道代もかかりやすいタイプです。
長年使用されてきた設備のため、使い勝手や節水性能の面でも改善の余地がありました。
まとめ
いかがでしたか？今回は施工前の様子をお届けしました。
これから解体を始めていきますので、その様子は後日アップしていきます。
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